Habiter aux Pays-Bas
Histoire
Après la Seconde Guerre mondiale, il y avait une énorme pénurie de logements aux Pays-Bas. Cela était dû aux destructions et dommages pendant la guerre, à une croissance démographique explosive (baby-boom) et au rapatriement des Néerlandais de l'ancienne colonie d'Indonésie.
La situation était si difficile que les familles ont été contraintes par le gouvernement à vivre ensemble dans une seule maison. Le gouvernement a estimé que les Pays-Bas étaient pleins et a favorisé l'émigration vers le Canada, l'Australie et la Nouvelle-Zélande.
Au fil du temps, de nombreuses maisons ont été construites. Des villes complètement nouvelles ont été construites dans une nouvelle province (Flevoland) dans les nouveaux polders de l'IJsselmeer.
Aujourd'hui, il y a encore une grave pénurie de logements abordables. Il est donc difficile de pourvoir les postes vacants d'infirmières, d'enseignants et de médecins dans les grandes villes. Tout simplement parce qu'ils ne peuvent pas obtenir de logement abordable. En 2020, il manquait 331 000 logements.
Les raisons à cela sont :
- Les prévisions de croissance démographique étaient fausses. Le nombre d'habitants augmente beaucoup plus vite que prévu, en partie à cause de l'immigration.
- La taille de la famille diminue
- La politique d'un gouvernement qui se retire (« le marché doit le résoudre ») ne fonctionne pas. Le ministère du Logement a été supprimé
- Trop peu est construit. Il y a trop peu de terrains, il y a trop peu d'ouvriers du bâtiment et les restrictions dues aux mesures environnementales rendent la construction plus difficile.
Gardez à l'esprit, qu'il ne suffit pas de construire des maisons. Il faut aussi construire une infrastructure de routes, de voies ferrées, de liaisons de métro et de tramway, de centres commerciaux, d'hôpitaux, etc.
Logements locatifs
Il existe des logements sociaux subventionnés par l'État pour des revenus allant jusqu'à environ 40 000 €. En outre, il existe une allocation logement pour les bas revenus.
Maisons à vendre
Le marché des maison à vendre est complètement surchargé. Les prix des logements ont fortement augmenté ces dernières années.
Il est possible d'obtenir un prêt hypothécaire jusqu'à 100 % de la valeur.
De plus, il est possible de déduire fiscalement les intérêts hypothécaires du salaire brut. Avec un taux d'intérêt d'environ 2%, cela n'a pas grande importance. L'intérêt était autrefois de 12 % puis la déduction a fortement influencé le choix de louer ou d'acheter.
L'Europe
La Commission européenne (le « gouvernement » de l'Union européenne) est très critique à l'égard de la politique néerlandaise du logement. Elle considère la subvention du loyer social comme une aide d'État. Elle pense que la déduction des intérêts hypothécaires est un truc fiscal. Elle pense également que les hypothèques faciles accablent les Néerlandais d'une dette immense.